Kак ръстът на инфлацията се отразява на цените на имотите, какви жилища търси българинът и може ли въобще да се говори за балон на имотния пазар? На тези и още важни въпроси пред камерата на SafeNews.bg отговаря Вергил Вергилов, съдружник в строително-инвестиционната компания Place2live.
Надценени ли са имотите?
В момента се търсят жилища с много висока стойност, клиентите се опитват да инвестират парите си, за да не бъдат загубени от инфлационните процеси, казва Вергилов.
Според него имотите не са надценени и имат много добра достъпност в момента. Отделно в София има нерешен проблем с паркирането, затова и има увеличение на цените за паркоместата.
„Повишиха се изискванията на купувачите към самите строители, което несъмнено вдигна качеството на самите сгради. Влизайки в един комплекс те започват да оглеждат всеки детайл, задават коректни въпроси дори за използваните материали при строителството“, споделя опитът си Вергилов.
Има ли „балон“ на пазара, надвишава ли търсенето на жилища предлагането?
Русия и Украйна са едни от основните доставчици на арматура и дървесина, които се използват в масовото строителство. Което увеличи цената на доставка. Цената на материалите и цената на труда се увеличава прогресивно. Днес никой не използва материали, които бяха актуални преди 15 години, залага се на качеството. И няма как да бъде по друг начин – крайният клиент иска да живее в хубав комплекс, казва инвеститорът.
Според него цените на имотите са се успокоили и търсенето е стабилно. Масово купувачи са млади хора, които търсят предимно тристайни апартаменти за живеене.
„Търсененто е много по-високо отколкото предлагането. Един имот се застоява средно до два месеца за покупка на пазара, което за мен означава, че пазарът е с изключително бърз тренд“, категоричен е Вергилов.
Неговите наблюдения са категорични, че българинът търси ново строителство.
Защо се търси то, ще се наводни ли пазара с имоти с необслужвани кредити, как реагират банките на имотния пазар – вижте целия разговор във видеото.